Lyon, 5^e ville européenne pour les investisseurs immobiliers

2007, année record pour l’immobilier d’entreprise à Lyon

Selon l’étude « Emerging Trends in Real Estate Europe 2007 », publiée par l’Urban Land Institute (ULI) et Price Waterhouse Coopers en février 2007, Lyon intègre le club des 5 capitales européennes privilégiées des investisseurs immobiliers.

Elle est ainsi devenue une place attractive alternative à Londres et à Paris, essentiellement en raison de ses prix moins élevés.

Sur le secteur des bureaux, ils seraient ainsi plus de 56 % à être acheteurs, contre seulement 17 % qui s’affirmeraient vendeurs.

La tendance s’est traduite dans les chiffres

En 2007, 1,133 milliard d’euros ont été investis dans la métropole lyonnaise, soit une progression de 48 % par rapport à 2006 (766 M€ investis) :

	44 % des montants investis ont concerné l’immobilier tertiaire,
	20 % la logistique,
	17 % les locaux d’activités et
	19 % des locaux commerciaux.

En 2007, les surfaces suivantes ont été vendues à des investisseurs :

	194 000 m² de bureaux,
	177 000 m² de locaux d’activités et
	367 000 m² de bâtiments logistiques.

Cela s’explique par :

	des taux d’intérêts stables, mais aussi par
	la grande diversité de produits offerte par le marché lyonnais et
	la possibilité de mutualiser le risque sur trois supports d’investissements (bureaux, logistique, locaux d’activité) et des taux d’intérêts stables.

En parallèle, le marché lyonnais a été marqué en 2007 par une évolution à la hausse des acquisitions réalisées par les entreprises utilisatrices.

Des investissements étrangers toujours au rendez-vous

La part des investissements étrangers à Lyon est plus que tangible puisque 42 % des montants investis sur la métropole lyonnaise sont d’origine étrangère.

38 % des volumes investis dans les bureaux ont été réalisés en blanc. Cela concerne :

	56 % des locaux logistique et
	11 % des locaux d’activités.

Ces chiffres confirment la confiance affichée par les investisseurs pour lancer des opérations en blanc sur le marché lyonnais.

L’excellent taux de remplissage des locaux de bureaux, d’activités et de logistique ainsi que la stabilité des coûts au m², déjà peu élevés par rapport au reste de l’Europe, garantissent à l’immobilier lyonnais de beaux jours devant lui.

Mais l’avenir réside également dans la qualité de l’offre immobilière proposée et des grands projets urbains menés à l’échelle de la métropole lyonnaise.

Deux atouts supplémentaires, renforcés aujourd’hui par :

	une forte cohésion entre acteurs publics et privés,
	ainsi qu’un service de prospection et d’implantation efficace.