Industrie et logistique : une offre de meilleure qualité

394 000 m² de locaux logistiques placés

Côté logistique, en 2007, la demande placée a représenté 394 000 m² (contre 332 000 m² en 2006 et 265 000 m² en 2005) et 34 transactions (+ 36 % par rapport à 2006).

	43 % de la demande a été placée sur le territoire de la métropole ;
	57 % sont ensuite répartis sur la Plaine de l’Ain, le nord de la métropole, le Nord-Isère.

Neuf

Avec 64 % des surfaces placées dans le neuf, le marché lyonnais est conforme aux tendances globales du marché immobilier et connaît une progression constante de la part du neuf placé.

Acquisitions par les utilisateurs

30 % des surfaces placées (neuf et ancien) ont fait l’objet d’acquisitions par les utilisateurs, ce qui montre la nécessité de disposer de produits flexibles.

Implantations

	37 % des implantations réalisées sont supérieures à 20 000 m²,
	33 % entre 10 000 et 20 000 m².

Offre disponible

L’offre immédiatement disponible se porte à 380 000 m².

Elle est confortée par 290 000 m² de projets en cours ou à construire sur la Plaine de l’Ain, la première couronne est et le Nord-Isère.

Perspectives

La demande sera favorisée en 2008 par la concentration des acteurs chez les logisticiens et les chargeurs ainsi que par le développement des acteurs et des prestataires logistiques déjà installés en région lyonnaise.

Dans la nouvelle Europe élargie, la position stratégique de Lyon comme pôle majeur pour les activités logistiques se confirme.

352 000 m² de locaux industriels placés

Côté industrie, là aussi la tendance est à l’optimisme. En 2007, 352 000 m² ont été placés contre 265 000 m² en 2005 et 332 000 m² en 2006.

Neuf

18 % des m² de locaux industriels placés l’ont été dans le neuf et la part des ventes aux utilisateurs est toujours plus importante (52 % des m² placés en 2007). Cela a représenté 329 transactions (+19 % par rapport à 2006).

Les produits neufs sont caractérisés par une forte évolution qualitative, tant sur le plan architectural qu’environnemental.

Demande placée

L’Est, en première et seconde couronne, a concentré encore une fois la majorité de la demande placée (49 % en 1^ère couronne et 20 % en seconde couronne).

Offre disponible

En 2007, l’offre immédiatement disponible s’élève à 370 000 m², dont 70 % dans l’Est de la métropole. La valeur d’acquisition continue d’augmenter, ce qui renforce la demande de locaux à la location.